1990〜2000年築, 専有面積100㎡〜150㎡の平均販売価格
兵庫県
23.7万円/㎡
前年比-30.9%
神戸市西区
24.1万円/㎡
前年比-13.1%
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サザンヒルズ井吹台弐番館
兵庫県神戸市西区井吹台東町二丁目
神戸市西神・山手線 / 西神南駅 徒歩4分
1993年築 / 15階建 / 384戸 / SRC造
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価格偏差値
30.6
割高
推定相場価格より19.4%割高
相場
2,495万円
23.9万円/㎡
1,745
2,245
2,745
3,245
AI査定結果
推定相場価格
2,495万円
23.9万円/㎡
推定相場価格レンジ
2,245万円〜2,745万円
21.5万円/㎡〜26.3万円/㎡
推定賃料
13.4万円
0.13万円/㎡
推定利回り
5.4%
最終更新日: 2025年11月30日
サザンヒルズ井吹台弐番館
2,980万円（28.5万円/㎡）/ 13階 / 104.44㎡ / 3LD
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ポイント
- 全ての販売履歴22件の平均平米単価は26.52万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（28.5万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて7.5%割高です。
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11/29 | 2,980万円 | 28.5万円 | 13階 | 104.44㎡ | 3LD | 南東 |
| 2025/09/07 | 2,850万円 | 22.2万円 | 13階 | 128.2㎡ | 4LDK+S | 南東 |
| 2025/08/25 | 2,890万円 | 19.4万円 | 14階 | 148.6㎡ | 5SLDK | 南東 |
| 2025/05/06 | 2,250万円 | 26.5万円 | 11階 | 84.87㎡ | 3LDK | 南 |
| 2025/03/16 | 2,580万円 | 26.9万円 | 13階 | 95.96㎡ | 3LDK | 南東 |
| 2025/03/15 | 2,780万円 | 29.0万円 | 13階 | 95.96㎡ | 3LDK | 南東 |
| 2025/01/24 | 2,350万円 | 27.7万円 | 11階 | 84.87㎡ | 3LDK | 南 |
| 2025/01/17 | 3,390万円 | 22.8万円 | 14階 | 148.6㎡ | 5LDK+S | 南東 |
| 2024/12/21 | 2,280万円 | 23.8万円 | 10階 | 95.96㎡ | 4LDK | 南 |
| 2024/11/12 | 2,680万円 | 28.5万円 | 8階 | 94㎡ | 3LDK | 南 |
| 2024/10/06 | 3,450万円 | 23.2万円 | 14階 | 148.6㎡ | 5LDK | 南東 |
| 2024/08/11 | 3,480万円 | 23.4万円 | 14階 | 148.6㎡ | 5LDK | 南東 |
| 2024/06/23 | 2,580万円 | 22.1万円 | 7階 | 116.76㎡ | 4LDK | 南東 |
| 2024/06/14 | 2,780万円 | 23.8万円 | 7階 | 116.76㎡ | 4LDK | 南東 |
| 2024/05/29 | 3,680万円 | 24.8万円 | 14階 | 148.6㎡ | 5LDK | 南東 |
| 2024/04/23 | 3,980万円 | 26.8万円 | 14階 | 148.6㎡ | 5LDK | 南東 |
| 2024/01/22 | 2,898万円 | 30.2万円 | 1階 | 95.96㎡ | 4LDK | 南東 |
| 2023/11/30 | 2,490万円 | 29.3万円 | 3階 | 84.87㎡ | 3LD | 南東 |
| 2023/11/23 | 2,590万円 | 30.5万円 | 3階 | 84.87㎡ | 3LD | 南東 |
| 2023/11/06 | 2,650万円 | 31.2万円 | 3階 | 84.87㎡ | 3LD | 南東 |
| 2023/10/21 | 2,690万円 | 31.7万円 | 3階 | 84.87㎡ | 3LD | 南東 |
| 2023/06/30 | 2,950万円 | 31.1万円 | 12階 | 94.8㎡ | 3LDK | 南東 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例4件の平均平米単価は22.62万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（28.5万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて26%割高です。
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| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11/29 | サザンヒルズ井吹台弐番館 神戸市西区井吹台東町二丁目 | 西神南駅4分 | 2,980万円 | 28.5万円 | 104.44㎡ | 3LD | 13階 / 15階建 | 南東 | 1993年 | 384戸 | SRC |
| 2025/01/27 | ネクステージ西神中央C棟 神戸市西区樫野台五丁目 | 西神中央駅27分 | 2,120万円 | 21.8万円 | 97.08㎡ | 3LDK | 20階 / 22階建 | 南 | 1993年 | 428戸 | SRC |
| 2025/10/05 | ネクステージ西神中央 神戸市西区樫野台五丁目 | 西神中央駅49分 | 2,090万円 | 21.5万円 | 97.08㎡ | 3LDK | 19階 / 22階建 | 南 | 1993年 | 428戸 | SRC |
| 2025/11/21 | ネクステージ西神中央B棟 神戸市西区樫野台五丁目 | 西神中央駅25分 | 2,070万円 | 22.2万円 | 93.07㎡ | 3LDK | 11階 / 14階建 | 南西 | 1992年 | 428戸 | SRC |
| 2025/11/26 | サザンヒルズ井吹台壱番館 神戸市西区井吹台東町二丁目 | 西神南駅3分 | 1,980万円 | 24.9万円 | 79.65㎡ | 3LDK | 9階 / 15階建 | 南東 | 1993年 | 384戸 | SRC |
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は兵庫県で30.9%下落、神戸市西区では13.1%下落しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（28.5万円）は神戸市西区の平均と比較して18.3%割高です。